DESCRIPCIÓN
EXCEPCIONAL ESQUINA EN PALERMO - 4 AMBIENTES - mas de 100 M² + BALCÓN PRIMER PISO AL FRENTE<div>GU?EMES Y JULIÁN ÁLVAREZ — </div><div>UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, AMPLITUD Y FUNCIONALIDAD EN CADA AMBIENTE</div><div><br></div><div>Hay departamentos que simplemente tienen metros cuadrados. Y hay otros en los que, desde que uno entra, la distribución, la luz y la amplitud hacen que se sientan como un verdadero hogar.</div><div>Ubicado en una de las esquinas más buscadas de Palermo, en primer piso al frente, este excelente departamento de 4 ambientes se destaca por sus generosas dimensiones, su muy buena distribución, el excelente estado de conservación y una combinación poco frecuente de espacios interiores, balcón y patio lateral.</div><div><br></div><div>UN DEPARTAMENTO QUE SE DISFRUTA</div><div>El ingreso conduce a un amplio living comedor, de generosas proporciones y con excelente presencia, ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados.</div><div>La cocina semi integrada aporta funcionalidad y amplitud visual. Cuenta con isla central, horno a gas industrial, campana extractora de humos y espacio especialmente previsto para la conexión de lavarropas. Asimismo, posee una barra desayunador que conecta directamente con el Living Comedor (Estilo Americano)</div><div>Como plus diferencial, dispone de un patio lateral, un espacio exterior que suma aire y versatilidad y que no suele encontrarse en departamentos de estas características.</div><div><br></div><div>TRES DORMITORIOS</div><div>El dormitorio principal cuenta con amplios placares y baño en suite, actualmente equipado con ducha y pendiente únicamente la instalación del bidet.</div><div>El segundo dormitorio, de excelentes dimensiones, posee placares de piso a techo y salida directa al balcón corrido, aportando luminosidad y una agradable conexión con el exterior.</div><div>El tercer dormitorio también dispone de placares y un amplio ventanal.</div><div>Completa el sector privado un segundo baño completo con bañera, recientemente reciclado.</div><div><br></div><div>CALIDAD Y CONFORT</div><div>Los ambientes cuentan con pisos de parquet de madera en muy buen estado, aportando calidez y elegancia.</div><div>Ventanas con DVH (doble vidrio hermético) </div><div>La calefacción es mediante losa radiante central, mientras que el agua caliente se encuentra provista por termotanque central.</div><div>Para garantizar confort durante todo el año, el departamento posee equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en el living y en los tres dormitorios.</div><div><br></div><div>SUPERFICIES APROXIMADAS:</div><div>Superficie cubierta: 95,35 m²</div><div>Superficie descubierta: 5,62 m²</div><div>Superficie semicubierta: 2,19 m²</div><div>Balcón: 8,19 m²</div><div>Superficie total aproximada: 111,35 m²</div><div><br></div><div>Superficies por Ambientes Aprox.</div><div>Living Comedor: 6.30 m2 x 5.90 m2</div><div>Cocina: 4.30 m2 x 2.60 m2</div><div>Patio: 2.85 m2 x 1.67 m2</div><div>Dormitorio en Suite: 4.44 m2 x 3 m2</div><div>2do Dormitorio: 3 x 2.56 m2</div><div>3er dormitorio: 3.12 x 3 m2</div><div>Balcon: 8 m2 x 1 m2</div><div>2do Baño: 2.25 m2 x 1.55 m2 </div><div><br></div><div><br></div><div>EL EDIFICIO</div><div>Edificio de nueve pisos en muy buen mantenimiento, con:</div><div>2 ascensores</div><div>Encargado permanente</div><div>4 departamentos por piso</div><div>33 unidades funcionales.</div><div>Cámaras de seguridad en el palier de ingreso en planta baja</div><div>AYSA incluida en las expensas</div><div><br></div><div>UNA UBICACIÓN QUE LO HACE TODO MÁS FÁCIL</div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra en la esquina de Güemes y Julián Álvarez, en pleno Palermo, en un entorno consolidado y de gran demanda residencial, rodeado de comercios, gastronomía, servicios, espacios verdes y excelentes alternativas de transporte.</span></div><div>Una propiedad para quienes buscan algo más que un departamento: amplitud, tres dormitorios, espacios exteriores, excelente distribución y una ubicación privilegiada en Palermo.</div><div>Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.</div><div><br></div><div><br></div><div>ACLARACION: VENTA SUJETA A REUBICACION DE LOS PROPIETARIOS. </div><div><br></div><div>NOTA LEGAL <div><br></div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-</div><div><br></div><div>Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.</div><div><br></div><div>El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.</div><div><br></div><div>Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.</div><div><br></div><div>Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">CONTACTO al 153.690-2665</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
