DESCRIPCIÓN
<p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Memoria Descriptiva Caldas 1679</span><br> </p><p></p><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Fecha de entrega: dic. 2026</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">El precio publicado es de contado.</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Puede venderse financiado (U$S 85470). Anticipo 20% y resto en 25 cuotas + CAC o U$S.</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Tenemos disponibles mas unidades, en el mismo edificio, monoambientes, monoambientes divisibles, y 2 ambientes.</span></div><div><br></div><div>Se detallan a continuación las características técnicas constructivas y de diseño del edificio a construirse en CALDAS 1679.<br></div><div>1) GENERALIDADES DEL EDIFICIO<br></div><div>El edificio tendrá un subsuelo y 10 pisos.<br></div><div>En el subsuelo contará con un con sectores de servicios, un laundry equipado con 1 lavadora y 1 secadora, un espacio destinado al local comercial y 2 unidades funcionales, una unidad de 2 ambientes con patio y otra unidad mono ambiente divisible con su patio.<br></div><div>La planta baja tendrá el hall de acceso al edificio, un local comercial apto gastronómico y 2 unidades funcionales, una unidad de 2 ambientes y otra unidad mono ambiente divisible.<br></div><div>Los pisos 1 a 5 contarán con 4 unidades funcionales en cada planta, tres unidades de 2 ambientes y una unidad de mono ambiente divisible.<br></div><div>El piso 6 tendrá 4 unidades funcionales, una de dos ambientes y tres monos ambientes divisibles<br></div><div>En el piso 7 habrá 4 unidades funcionales de 2 ambientes en dúplex.<br></div><div>El piso 9 será destinado a 2 terrazas comunes separadas donde habrá una parrilla de gran tamaño con mesada y bacha, comedor para 10 personas mínimo en cada una, solárium y ducha en cada una. También contará con un baño común para las dos terrazas<br></div><div>El piso 10 será destinado a sala de máquinas de ascensor y huertas comunitarias.<br></div><div>El edificio contará con un ascensor de generoso tamaño que tendrá paradas en todas las plantas incluyendo la terraza.<br></div><div><br></div><div>2) FRENTE<br></div><div>a. Fachada con terminaciones en hormigón visto y/o revoque pintado con pinturas texturadas.<br></div><div>b. Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco.<br></div><div>c. La iluminación contará con haces barredores bidireccionales o tiras de luces led.<br></div><div><br></div><div>3) CONTRAFRENTE<br></div><div>a. Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado con pinturas texturadas.<br></div><div>b. Barandas de hierro pintado en negro o blanco.<br></div><div><br></div><div>4) HALL DE ENTRADA<br></div><div>a. Piso de porcelanato pulido de piezas grandes (no menores a 60x60), se podrán utilizar detalles de piezas grabadas y/o guardas.<br></div><div>b. Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto y espejos<br></div><div>c. Cielorrasos armados con gargantas de iluminación.<br></div><div>d. Iluminación led con spots y gargantas embutidos en cielorrasos armados para iluminación indirecta, spots embutidos en piso.<br></div><div>e. Tótem de seguridad con pantalla incorporada.<br></div><div>f. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta.<br></div><div>g. Decoración con macetas, plantas, canteros, etc. Se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento.<br></div><div><br></div><div>5) LOCAL EN PB<br></div><div>a. Carpeta de Cemento.<br></div><div>b. Paredes con terminación de yeso pintado.<br></div><div>c. Frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidrio de seguridad doble laminado 4+4<br></div><div>d. El local será destinado a comercios de prestigio y renombre que no generen molestias de ruidos y olores al resto del edificio.<br></div><div><br></div><div>6) ASCENSOR<br></div><div>a. Ascensor Electrónico de 10 paradas (SS, PB y 8 pisos) llegando hasta la terraza y solárium por ascensor, el mismo será de dimensiones importantes.<br></div><div>b. Cabina de acero inoxidable y espejo en las 3 paredes con barandas de acero inoxidable.<br></div><div>c. Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres.<br></div><div>d. El piso del ascensor será el mismo que en el colocado en el hall del edificio.<br></div><div>e. Revestimiento en acero inoxidable en el techo.<br></div><div>f. Iluminación led.<br></div><div><br></div><div>7) PALIERES<br></div><div>a. Pisos en porcelanatos de grandes dimensiones o materiales de alto tránsito.<br></div><div>b. Cielorrasos armados y pintados.<br></div><div>c. Paredes revocadas y pintadas con pinturas texturadas.<br></div><div>d. Iluminación con spots y/o gargantas embutidas en cielorrasos.<br></div><div><br></div><div>8) ESCALERA PRINCIPAL<br></div><div>a. Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.<br></div><div>b. Barandas de caño pintadas.<br></div><div>c. Paredes y cielorraso en hormigón visto o revoque pintado.<br></div><div><br></div><div>9) CARPINTERÍA DE MADERA<br></div><div>a. Puertas de entrada a departamentos reglamentarias, con terminación y marcos de madera.<br></div><div>b. Para puertas de ingreso a unidades cerradura electrónica con conexión a internet<br></div><div>c. Puertas interiores de los departamentos reglamentarias tipo placa mdf pintadas.<br></div><div>d. Para puertas interiores herrajes en platil o aluminio.<br></div><div><br></div><div>10) CARPINTERÍA METÁLICA<br></div><div>a. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente pintadas en negro y con doble vidrio hermético (DVH).<br></div><div>b. Puertas de chapa en caja escalera y sectores servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios.<br></div><div><br></div><div>11) CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE<br></div><div>a. Mediante equipos de AACC tipo Split. Se dejará prevista la pre-instalación en cada ambiente principal.<br></div><div>b. Los equipos y sus instalaciones no serán incluidos.<br></div><div><br></div><div>12) AGUA CALIENTE<br></div><div>a. Agua Caliente individual con Termo tanque de alta recuperación.<br></div><div><br></div><div>13) BOMBAS DE AGUA<br></div><div>a. Sistemas de bombeo, recirculación y presurización con equipos marca CZERWENY, ROWA, GRUNDFOS o equivalente, con sistemas de maniobras, llaves conmutadoras e instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio.<br></div><div><br></div><div>14) INSTALACIONES CONTRA INCENDIO<br></div><div>a. Instalaciones de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.<br></div><div>b. Se proveerán e instalarán gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los espacios que se requiera según las normas municipales vigentes y con sus respectivas tarjetas reglamentarias.<br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">15) INSTALACION SANITARIA</span></div><div>a. Pluviales, Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados marca Industrias Saladillo (Awaduct) o equivalente en los diámetros correspondientes.<br></div><div>b. Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado en diámetros correspondientes.<br></div><div><br></div><div>16) INSTALACIÓN ELÉCTRICA<br></div><div>a. Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Se proveerá 1 boca para teléfono o internet y una boca para TV en cada ambiente. Las cañerías para teléfono/internet y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono/internet y televisión por parte de las compañías prestadoras.<br></div><div>b. Se dejará prevista cañería para colocación de un sistema de cámaras para vigilancia en el hall y sector de amenities. El sistema integral de control de acceso al edificio y el sistema de cámaras con su cableado, servidores y demás accesorios será contratado “en servicio” a empresa de seguridad reconocida y de amplia trayectoria.<br></div><div>c. Se proveerá un sistema de portero eléctrico visor digital marca COMAX, NETYER o equivalente, incluyendo la consola/teclado correspondiente en la puerta de entrada al edificio y los respectivos aparatos en cada departamento.<br></div><div>d. Llaves de luz y tomas marca SICA, JELUZ o CAMBRE.<br></div><div>e. Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, cocina y AACC.<br></div><div>f. Sistema de montante con acceso desde palieres para facilitar instalación telefónica/internet y de televisión.<br></div><div>g. Trámite de conexión general de luz y teléfono/internet<br></div><div>h. Sistema general del edificio para descarga a tierra con la cantidad de jabalinas necesarias.<br></div><div>i. Gabinetes marca Conextube o equivalente para la colocación de los medidores de luz de los departamentos en sala de medidores.<br></div><div>j. Toda la instalación eléctrica terminada hasta la toma de la vereda incluida.<br></div><div>k. Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes hall, frente y contra frente del edificio, palieres, terraza, iluminación de emergencia en caja escalera, sectores de servicios generales y sector de amenities. En todos los casos se utilizarán artefactos LED.<br></div><div><br></div><div>17) PINTURA<br></div><div>a. Paredes y cielorrasos de unidades funcionales en yeso con 2 manos de pintura látex acrílico blanco.<br></div><div>b. Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante color negro o blanco.<br></div><div>c. Carpintería de madera con 2 manos de esmalte sintético semi mate.<br></div><div>d. Paredes exteriores con pinturas texturadas REVEAR o equivalente.<br></div><div>e. Las pinturas látex a utilizar serán marca WILLIAMS Z10 o equivalente, las pinturas sintéticas marca ALBA o equivalente y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST.<br></div><div><br></div><div>18) PAREDES<br></div><div>a. Las paredes serán de ladrillos huecos o comunes según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos.<br></div><div><br></div><div>19) COCINAS<br></div><div>a. Paredes con enlucido de yeso y pintadas<br></div><div>b. Piso porcelanato o Pre-Finished de madera natural con capa superior de roble, pegados a la carpeta.<br></div><div>c. Anafe eléctrico vitrocerámico de 4 hornallas en todas las unidades funcionales. Horno eléctrico en acero inoxidable en todas las unidades.<br></div><div>Los equipos serán en todos los casos marca LONGVIE, CLEVER, SAMSUNG o equivalente.<br></div><div>d. Grifería mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente.<br></div><div>e. Muebles bajo mesada y alacenas en melamina texturadas, color a definir. Herrajes con cierre suave en puertas y cajones.<br></div><div>f. Bajo alacena con luces Led.<br></div><div>g. Mesadas de cocina negro Brasil con zócalo sobre alzada y pollera<br></div><div>h. Alzada revestida en porcelanatos.<br></div><div>i. Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta.<br></div><div>j. Agua Caliente individual con Termo tanque de alta recuperación escondido en alacena.<br></div><div><br></div><div>20) BAÑOS y TOILETTES<br></div><div>a. Pisos y Paredes revestidas en porcelanatos de primera calidad marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN COMPACT o equivalente.<br></div><div>b. Artefactos Sanitarios de loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.<br></div><div>c. Inodoros con mochila incorporada.<br></div><div>d. Bañadera en loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.<br></div><div>e. Mesada de baño en silestone o negro Brasil, con bacha de apoyar en loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.<br></div><div>f. Grifería Mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente con sistema de ducha con transferencia externa.<br></div><div>g. Espejo de igual superficie que la bacha.<br></div><div>h. Cielorraso pintado con artefactos de iluminación de embutir.<br></div><div><br></div><div>21) ESTAR COMEDOR Y DORMITORIO<br></div><div>a. Paredes con enlucido de yeso pintados con látex.<br></div><div>b. Cielorrasos con enlucido de yeso pintados con látex.<br></div><div>k. Solados en porcelanato o Pre-Finished de madera natural con capa superior de roble, pegados a la carpeta.<br></div><div>Zócalos Anchos pintados en Blanco. Solías de aluminio en las uniones.<br></div><div>c. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente pintadas en negro y con doble vidrio hermético (DVH).<br></div><div>d. Climatización mediante equipos de AACC tipo Split. Se proveerá una pre-instalación en cada ambiente principal. Los equipos y sus instalaciones no serán incluidos.<br></div><div>PLACARDS<br></div><div>a. Paredes con enlucido de yeso y pintadas<br></div><div>b. Piso igual al colocado en el interior de la unidad funcional<br></div><div>c. Frente de Placard en melamina texturada color a definir.<br></div><div><br></div><div>22) BALCONES<br></div><div>e. Pisos en porcelanato o listones premoldeck apto exteriores.<br></div><div>f. Canilla exterior y toma corriente exterior.<br></div><div><br></div><div>23) SECTOR AMENITIES / TERRAZA / SOLARIUM<br></div><div>a. Pisos en porcelanato o listones premoldeck apto exteriores.<br></div><div>b. Parrilla con instalaciones sanitarias y eléctricas, con mesada de granito negro Brasil y bacha en acero inoxidable de gran tamaño.<br></div><div>i. Ducha en solárium con Grifería Mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente.<br></div><div>c. Mobiliario de Aluminio apto exteriores, se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento.<br></div><div>d. Reposeras de aluminio o madera apto exteriores, se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento.<br></div><div>e. Macetas de PVC o cemento, canteros, plantas, decoración vegetal, etc. Se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento.<br></div><div>f. Esencial en la sostenibilidad de un proyecto sustentable, garantiza una gestión eficiente del agua y la energía mediante la programación precisa de horarios. Maximiza la eficiencia hídrica adaptándose a las condiciones climáticas locales. Este enfoque no solo reduce costos operativos a largo plazo, sino que refleja nuestro compromiso con la preservación de recursos naturales preservando la imagen ecológica del proyecto<br></div><div><br></div><div>24) LAUNDRY<br></div><div>a. Ubicado en el subsuelo del edificio con revestimientos en piso y paredes en porcelanato, instalaciones sanitarias y eléctricas correspondientes para máquinas de lavado y centrifugado. Las máquinas de lavado y centrifugado serán marca Drean o equivalente, y serán compradas con el Fondo para Alhajamiento y Equipamiento.<br></div><div>b. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta.</div><div><br></div><div><br></div><div>Transportes Cercanos:</div><div>Colectivos: 71, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176<br></div><div>Subtes (Metro): TRONADOR (Línea B)<br></div><div><br></div><p></p>
