DESCRIPCIÓN
IMPORTANTE LOTE DE CASI 400m2
<div>EMPLAZADO EN EL BARRIO DE FLORESTA/VELEZ SARSFIELD.
</div><div><br></div><div>Ubicado de manera conveniente en términos comunicacionales, sobre la calle JUAN F. ARANGUREN al 4700 entre las calles BERMUDEZ y Pje. MENDEZ Y PELAYO
</div><div>Frente de 8,72 metros x 45,65 metros de fondo
</div><div>(Sobre el terreno se encuentra asentada actualmente, una construcción inmueble de la década de 1930 que abarca unos 280m2) (Ver fotos)
</div><div>A dos cuadras de la Avenida JUAN B JUSTO (METROBUS)
</div><div>A tres cuadras de la AUTOPISTA 25 de MAYO,
</div><div>A tres cuadras del Ferrocarril SARMIENTO y,
</div><div>A cinco cuadras de la Avenida RIVADAVIA.
</div><div>Código urbanístico zona R2BII (potencialidad: Planta baja y dos pisos con hasta 600m2)
</div><div>Orientación NORTE
</div><div><br></div><div>Vecindario muy silencioso y asimismo luminoso; principalmente por la inexistencia de edificios altos en la zona.-
</div><div>Instalación de cañería de AYSA, ELECTRCIIDAD, CLOACA y PAVIMENTACION.
</div><div><br></div><div>VENTA POR TRACTO ABREVIADO.
</div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-
</div><div>Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
</div><div>El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.
</div><div>Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.
</div><div>Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado
</div><div>La Inmobiliaria SACCA REAL ESTATE NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257/1999 GCBA y ley 6116/2018) y tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y, por esa circunstancia (que le compete exclusivamente al interesado y los profesionales que este último designe) no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que compete, en definitiva, a quien corresponda.
</div><div>Se deja también constancia que, las instalaciones eléctricas, de conductos de gas natural y/o sanitarias, pueden no cumplir con la normativa legal vigente que imponen las empresas prestatarias de servicios públicos, siendo a cargo del adquirente, las acciones necesarias para ponerlas en correcto funcionamiento.
</div><div>La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (resolución AFIP 2371).
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