DESCRIPCIÓN
VENTA COMODO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES DESARROLLADO EN 93 M2 CABALLITO
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</div><div><br></div><div>Departamento de 4 ambientes convenientemente emplazado en edificio situado sobre la Avenida RIVADAVIA al 6.100, sinónimo de fácil accesibilidad en términos de transporte (amplias líneas de colectivos y, asimismo, a escasos metros de la estaciones PUAN y CARABOBO, respectivamente, del Subterráneo de la Línea A), sumado ello a la gran oferta comercial imperante en la zona, a diversos centros de atención médica y educativos.
</div><div><br></div><div>-Disposición Contra frente
</div><div>-Piso Alto (piso 10) Vista totalmente abierta (NO ES ULTIMO PISO)</div><div>-Muy Luminoso y Silencioso
</div><div>- doble acceso (puerta principal y de servicio)
</div><div>-Amplio Living Comedor con salida a balcón corrido con vista a pulmón de manzana.
</div><div>(Medidas aproximadas <span style="font-style: italic;">7,60 x 3,86</span>)
</div><div>-dormitorio principal con placares de piso a techo y salida a balcón.
</div><div>(Medidas aproximadas <span style="font-style: italic;">3,20 x 3,80</span>)
</div><div>-segundo dormitorio, también con placares de piso a techo.
</div><div>(Medidas aproximadas <span style="font-style: italic;">3,10 x 3,00</span>)
</div><div>-tercer dormitorio con placares.
</div><div>(Medidas aproximadas<span style="font-style: italic;"> 3,00 x 2,00</span>)
</div><div>-baño completo con ducha y ventilación natural.
</div><div>-toilette de recepción.
</div><div>-sector cocina con generoso espacio de guardado en alacenas superiores y bajo mesada y ventilación natural (ventanal lateral) (medidas aproximadas <span style="font-style: italic;">4,00 x 1,90).
</span></div><div>- lavadero independiente de considerables medidas.
</div><div>-la unidad cuenta con pisos de parquet de madera en buen estado
</div><div>-Conexiones eléctricas a nuevo (disyuntor diferencial)
</div><div>-Calefacción por equipos Split (frio/calor) tanto en Living como dormitorios. </div><div>-Agua Caliente por calefón individual.
</div><div>-Cocina a gas (horno y anafes)</div><div>-Portero Eléctrico
</div><div>- Expensas extremadamente razonables.</div><div><br></div><div>
</div><div>Respecto al Consorcio, cabe mencionar que el mismo posee:
</div><div>- 13 pisos.
</div><div>- 3 unidades funcionales por piso.
</div><div>- Cámaras de Monitoreo en espacios comunes.
</div><div>- Tres ascensores.
</div><div>- Encargado (no permanente)
</div><div>- Servicio de Aysa incluido en expensas comunes.
</div><div>- Doble Puerta de ingreso al Consorcio
</div><div>- Edificio APTO para personas con movilidad reducida (Ley 5115 CABA)
</div><div><br></div><div><br></div><div>VENTA MEDIANTE SISTEMA DE <span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">TRACTO ABREVIADO</span>. </div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-
</div><div>Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
</div><div>El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.
</div><div>Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.
</div><div>Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado
</div><div>La Inmobiliaria SACCA REAL ESTATE NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257/1999 GCBA y ley 6116/2018) y tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y, por esa circunstancia (que le compete exclusivamente al interesado y los profesionales que este último designe) no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que compete, en definitiva, a quien corresponda.
</div><div>Se deja también constancia que, las instalaciones eléctricas, de conductos de gas natural y/o sanitarias, pueden no cumplir con la normativa legal vigente que imponen las empresas prestatarias de servicios públicos, siendo a cargo del adquirente, las acciones necesarias para ponerlas en correcto funcionamiento.
</div><div>La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (resolución AFIP 2371).</div><div>
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