DESCRIPCIÓN
<p>VENTA</p><p>EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO EN FLORESTA</p><div>Venta de dos lotes unificados con una superficie total aproximada de 710 m², ubicados sobre calle Pergamino, a metros de Av. Rivadavia, en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento del barrio, sobre todo por la generación de nuevos emprendimientos inmobiliarios habitacionales, en tan solo 2 cuadras a la redonda. </div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con doble frente, lo que potencia notablemente el diseño del proyecto y optimiza la eficiencia constructiva.</div><div>Posee una capacidad constructiva estimada de 3.395 m² y de unos 2.750m2 vendibles (según estudio de prefactibilidad) </div><div>ideal para desarrollo residencial, mix con locales comerciales y/o emprendimientos de renta.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica:</div><div>A metros de Av. Rivadavia</div><div>Cercanía a múltiples líneas de transporte público</div><div>Zona consolidada, con alta demanda habitacional y comercial.</div><div><br></div><div>Ideal para desarrolladores que buscan:</div><div>Escala de proyecto atractiva</div><div>Buena incidencia de la tierra</div><div>Flexibilidad de diseño por doble frente</div><div>Una oportunidad concreta para desarrollar en un entorno urbano con excelente accesibilidad y proyección.</div><div><br></div><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">LOTE 1: Superficie de la parcela 357m2</span></p><p>LOTE 2: Superficie de la parcela 354m2 </p><p>FRENTE DE AMBOS LOTES: unos 15 metros aprox. </p><p>FONDO DE AMBOS LOTES: unos 46 metros aprox. </p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">CODIGO URBANISTICO: </span></p><p>Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta</p><p>Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2.</p><p><br></p><p>ALTURA MAXIMA PLANO LIMITE: 29,08 metros.</p><p>AREA EDIFICABLE EN PLANTA para ambos lotes: 352m2 por planta.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, posibilidad de desarrollo inmobiliario, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos, normativa vigente y, planos legales del inmueble.</span></p><p><div>El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.</div><div>Las medidas y superficies consignadas, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.</div><div>Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado.</div><div><br></div>
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